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常见物业管理安全隐患及防范措施

作者:admin  发表:2015-12-02  人气:2194

一、脉冲电子围栏没有电

漏洞现象

1、电子围栏有断裂但无警报或修复;

2、电子围栏上有植物攀附;

3、电子围栏报警灯电源指示灯无显示。

堵漏措施

1、将断裂线缆接驳好并拉直,高压危险标识牌挂立清晰,起到完好威慑的作用;

2、及时清理攀附的植物;

3、及时通电,如果短时间不能够修复,先保证报警灯有电运转。


二、红外对射、格栅对射失效

漏洞现象

1、红外对射、格栅对射设备脏污、陈旧、缺损;

2、红外对射、格栅对射之间有障碍物但未报警或有人处理;

3、既有防爬刺线又有红外对射时,可能红外对射就不好使。

堵漏措施

如果需要其发挥作用:

1、日常巡检进行测试,测试留存记录,发现损坏及时维修;

2、对发生误报等情况进行排查,而不能够将警报关闭了事;

如果已不在乎其是否发挥作用

维修、清洁等日常作业时进行巡查和清洁,保证外观有效。


三、监控器无画面,尤其晚上看不清

漏洞现象

1、监控头失效,摄像头老化、线路断损等;

2、摄像头无微光夜视功能,监控视频模糊或雪花等;

堵漏措施

1、开展日常巡查与检修;

2、无夜视功能的,或增加灯光补偿设施,或改装微光夜视一体机。


四、不用刷卡无需核实即可进入‘园区

漏洞现象

1、人行刷卡门形同虚设;

2、陌生人进出园区无核实;

3、大门敞开;

4、有人行刷卡门,但外人进入园区只要里面有人开门就可以进入

堵漏措施

1、设进出双向刷卡要求,而非进入刷卡;

2、对秩序维护人员核查行为进行监控;

3、大门关闭,如大门结构不利于出入管理,可在大门旁或内增设小门,装刷卡器。


五、门岗人员经常换,不熟悉外来人员

漏洞现象

1、门岗人员不稳定,业主出入不熟悉,在人员核实过程中,容易与老业主发生冲突;

2、新门岗人员为了怕与业主发生冲突,外来人员与业主都不核实。

堵漏措施

1、门岗人员上岗前要进行带岗学习,由老员工进行1带1的培训,保证新员工能够熟悉老业主;

2、如未来得及上岗培训,则可安排门岗人员以刷卡、出示业主证明的方式进行证明,态度要温和,对业主及非业主一视同仁。

3、张布入园须知,明确入园需提供相关证明,门岗人员公事公办,并表明自己新来,请业主谅解,短期内能够获得业主认可。


六、车辆进出核实不严格

漏洞现象

1、车辆进出园区直接放行,其中可能部分非业主车辆也已进入;

2、好车豪车不核实,仅对一般车辆核实,容易被职业惯偷钻空,也易引起业主反感;

3、无人值守停车场刷卡即可进入,部分车主复制卡进出,停车场系统无车辆对比功能,一卡多车,造成占用车位情况。

堵漏措施

1、在车辆管理岗处备案园区车辆信息,并要求车辆管理人员进行熟悉,确保本园区业主车辆可以快速审核通过;

2、在门岗处增加蓝牙射频卡刷卡系统,业主车辆上配备后可快速自动审核放行;

3、外来车辆需进行登记;

4、增设车辆核对功能,避免一卡多车,占用车位情况。


七、巡逻人员未按巡逻路线实施,聚岗、躲岗

漏洞现象

1、未按巡逻路线巡逻,抄近路完成任务;

2、长时间在某个点停留;

3、巡逻路线长期不确定,巡逻人员自己决定巡逻顺序;

4、确定巡逻路线后不更换,被不法分子掌握规律钻了空子。

堵漏措施

1、配置巡更打点系统,并每日检查巡更情况;

2、无巡更打点系统,则安排巡逻人员与监控中心互动,在指定监控点进行报点;

3、设置多条巡逻路线,定期更换变动;

4、可采用GPS定位系统,掌握巡逻人员位置和路线。


 

八、电梯内无监控或监控不清晰

漏洞现象

1、电梯内无监控摄像头;

2、监控头被遮挡或调转后没及时发现;

3、电梯照明灯破损,监控头无图像。

堵漏措施

1、安装监控摄像头;

2、如无法实现网络布控,可考虑使用单机式或无线式摄像头;

3、电梯作为从楼宇外进入楼宇内部重要且主要通道,要重点关注,在监控室放在首要播放画面。


 

九、电动车/自行车停放在偏角位置

漏洞现象

1、为求方便将自行车、电动车放在偏角,但不在摄像头范围之内;

2、车辆本身防盗措施不到位,用大力钳即可剪断;

3、电动车电瓶无保护措施;

4、停放在车棚内,但是部件被人拆卸下来。

堵漏措施

1、自行车棚、电动车棚等配置有效监控手段,除视频监控外,还可以考虑增加人工管控手段;

2、进出园区车辆可安装项目号牌,便于进出管理;

3、巡逻路线设计将此部分作为重点区域之一,尤其是夜间。

4、对僵尸车要及时处理,避免发生车辆损坏时形成思维定式,不予以重视。


十、汽车内放置贵重物品

漏洞现象

1、在后备箱、副驾驶位置、后座位置放置笔记本电脑、手包、女士挎包等物品,被偷盗人员看到,寻机作案,一般直接破坏玻璃,拿走物品。

2、汽车钥匙插在钥匙孔上。

3、停放位置较为偏僻。

4、车门没关。

堵漏措施

1、物业公司工作人员在巡查时如发现车门没关、车内有贵重物品放置,应及时联系车主,如车主无法联系,可考虑蹲守。

2、划定物业对车辆保管义务区域,明确摄像头摄像区间,避免发生失盗后,责任划分难。

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